一、土地使用权已抵押了,地上在建工程还能抵押吗?
在建工程和土地使用权办理抵押流程:
1.土地使用权可以向国土资源局办理抵押登记,要向土地部门提供土地证、抵押合同、抵押物清单、借款合同、房产抵押证明、土地估价报告、地价确认证明、双方身份确认材料。
2.房产抵押可以向房产局申请办理抵押登记,办完房产抵押后才能办理土地抵押。
3.企业间的抵押要经过银行监管机构批准,即中国人民银行批准才能进行抵押。
二、抵押权包括权利抵押吗?
权利抵押是指以所有权以外的不动产物权为标的物的抵押权。各国民法一般规定权利抵押准用民法关于一般抵押的规定,因此称为准抵押。权利抵押的标,抵押权不能成为抵押权的标的,但是抵押权与债权一起可以设定权利质押。我国担保法规定的权利抵押的标的物仅限于国有土地使用权和“四荒”土地使用权。
三、房屋已抵押给银行还能二次抵押贷款吗?
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
四、房屋抵押了还能居住吗?
房屋抵押了,还能居住。
一、我国《担保法》第三十三条规定, 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、由《担保法》对抵押所作的定义就可以看出,抵押是不转移抵押财产设定的抵押权,因此,即使房屋作了抵押,也不会影响产权人对房屋的正常使用,可以居住的。
三、房屋抵押了,可以正常居住,但是如果转移和变更产权人时,则会受到限制,未经抵押权人的同意,是不能随便处分产权的。
五、抵押过的车还能抵押吗?
名下的汽车如果已经作为抵押物抵押出去了,还想办理再抵押贷款是可以的。但这时候不可以向银行申请再抵押贷款,银行对于这类贷款申请基本上都是拒绝的。
贷款人可以向当地的贷款公司或汽车金融公司申请,在支付一定的费用后,可以获的较低额度的贷款。
六、抵押期限到期是不是抵押权就无效了?
抵押有效期满,抵押仍然有效。 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。 实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。如A客户1000万元贷款,采取土地最高额抵押方式,贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日,他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期满,抵押仍然有效。 从实践操作中,除注意以上因素外,还应关注: 1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。 2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。 3.做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。 4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。
七、抵押合同无效,但是已经抵押登记,那么抵押权有效吗?
法律规定必须进行抵押登记的,如果没进行抵押登记,那么就会产生抵押合同有效,抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
八、抵押房产被查封,是否还能办理抵押权转移登记?
不能,一般被查封的房子,都冻结了,不能贷款,不能转让,不能过户,必须经法院判决后,解冻,然后这套房子才能去交易中心办理以上说的交易,这是保护买卖双方的行为,所以一般房子交割前,买房会去交易中心查证这套房子能否交易。
九、用车绿本在银行抵押了又把车二次抵押给个人,犯法吗?
不犯法,二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
十、车拿去抵押了还能开吗?
车拿去抵押了当然还能开,你抵押只是把产权抵押到钱,你只要按照合同规定的时间内把抵押到的钱还给对方就可以了。
你你只要完全按照合同规定来做,就不影响你驾驶你的车辆。对方也不会来拖你的车。你只要准时还钱或者准时分期还款,就没有任何问题。
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