简述成本法评估土地使作权的操作步骤？

一、简述成本法评估土地使作权的操作步骤？

成本法估价的操作步骤(熟悉4个步骤)

　　①选择具体估价路径;

　　②测算重置成本或重建成本;

　　③测算折旧;

　　④计算成本价值。

二、重置成本法评估特点？

重置成本法评估是：

重置成本法也称成本法，是指在资产评估时按被评估资产的现时重置成本扣除其各项损耗来确定被评估资产价值的方法。

重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法

三、个人股权转让成本法评估？

股权转让评估，主要是对基准日的整体资产来作评估。资产-负债=所有者权益净值。

至于有无增值 ，就要看通过评估你的资产有无升值或减值，通常有房产和土地是很多年前购入的，相对现在一般会升值，对应该评估净值就会升值。这个增减值的概念，是对比评估值与账面值来讲的。

四、不动产评估是以成本法评估的吗？

答，是其中的一种。

1、市场比较法 市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

2、收益折现法 收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

3、成本法 进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

五、采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息吗？

采用成本法评估土地使用权价值时，影响因素包括利息。

六、采用成本法评估股权，评估值为负怎么出具评估结论？

如果使用成本法评估股权的结果是负值，表明被评估公司或其资产的现值低于其原始成本，意味着公司存在经营亏损风险，或者其所处的市场处于低迷或不景气的状态。

在这种情况下，评估师应该根据标准职业规范的要求，透明、诚实地说明所评估的证券或资产的价值为负值，并详细阐述评估所使用的假设和方法，并提供充分的分析和解释，以便相关利益相关方了解该结果的涵义。

在出具评估结论时，评估师应该注明评估结果的负值，并解释原因，同时提供专业建议，建议客户采取相应措施来减少经营亏损风险或处理市场不景气的局面。 同时，建议客户对所评估的资产、证券或公司进行更深入的调查和分析，以了解是否存在其他因素对其价值产生影响。

七、不宜采用成本法评估的理由？

《企业价值评估指导意见（试行）》第三十四条规定，企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。由于成本法对持续经营企业的商誉等无形资产可能无法确定其价值，因此不能单独采用成本法。

八、价值评估方法成本法的特点？

成本法就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

成本法的优点：

成本法作为国际上公认的资产评估三大基本方法之一，具有一定的科学性和可行性，特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产来说，在进行计算的时候只需要确定重置成本和实体损耗贬值，从而确定两个评估参数的资料，计算的依据又比较具体，并且很容易被搜集到，因此该方法在资产评估中具有重要的意义。它特别适合使用在评估单项资产和没有收益，市场上又难找到交易参照物的评估对象。

九、矿权的意思？

矿业权是指矿产资源使用权，包括探矿权和采矿权。

“探矿权”是指在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利；“采矿权”是指在依法取得采矿许可证规定的范围内，开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利；根据《矿产资源法》及其配套法规，矿业权经依法批准，可以转让他人。矿业权的价值是矿业权人在法定的范围内，经过资金和技术的投入而形成的，应当依法受到保护。

十、矿权怎么拿到？

矿权获取的步骤相对复杂，但总体可以分为以下几个方面:1.要获取矿权并不容易。2.矿权的申请与获取需要遵循相关的法律法规，包括土地管理、矿产资源管理等方面的规定。此外，还需要满足一定的条件和流程，如资质考核、申请材料准备、审批程序等。3.具体的矿权获取流程会因国家、地区和矿种而有所不同。一般来说，首先需要根据矿产资源所在地的法律法规了解申请矿权的条件和程序；然后，按照相关流程提交申请材料，并经过审批机构的审核；最后，根据审批结果进行公告、登记等手续，正式获得矿权。总之，想要获取矿权需要了解相关的法规和程序，并遵循一定的流程和条件。

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