买了精装房的朋友们,为了让你们的家居生活实现真正专属的“量身定制”,今天我们来聊一聊精装房改造的那些事,希望能对大家生活带来帮助。
验收
在住户收到精装房准备大干一场,打造自己的理想天地时,务必要对精装房进行验收,确保这个房子质量合格过关,如果自己对于验收效果把握不够,可以请验房师等专业人士一同进行。
验收相关文件
验收相关文件,包括《国有土地使用权》上是否有抵押记载;是否有房屋质量文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》;以及各种相关的验收表格《住房验房交接表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《楼宇验收记录表》,房屋管线图等文件。
验收结构
核对合同内容和房屋信息,结构是否符合原设计图,核算套内面积和丈量层高,此步骤可以借助卷尺搞定,一般层高普遍为2.8米,除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积,基本可以得出房屋的建筑面积,再将此数据与合同中的面积相比较即可。
实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致,品质是否完好核对房子面积(公摊、赠送)、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等。
发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向产商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
验收材料
关注所用的材料是否与合同承诺的相一致,品牌、型号、款式是否对应等等。精装房屋工程所用的各种主要材料在合同中应准确无遗漏,包括品牌、型号等。不要想着这件事太简单,但很多投诉都是因此而起的。
验收天、地、墙
检测地面是否平坦,验房师一般用水平仪。墙体转角线是否笔直,平整度如何,是否存在裂缝,墙体厚度是否合格,墙面阴阳角是否存在偏差,一般的普通抹灰墙面差值为4MM,砖面偏差度为2MM。如果有问题,尽快联系开发商处理。
检查是否有空鼓,用空鼓锤敲就能听出,墙砖检测同理,空鼓率在15%以下是可以接受的。吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密一致,不能有大的裂缝和翘起,看上去要平整光滑。
检查地板要看整体配合,脚感应当一致,是否有空鼓、色差、起翘问题,脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走动,听踩上去是否有响声。
检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕,检查地板含水率是否符合要求。
验收门、窗、梯
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有实际的意义。
入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等。注意门框的贴面板与墙面是否平行,一般人容易忽视,但是住久了侧面看起来就很难看,同时稍稍用力摇晃门,看牢固程度。检查门窗的零件开关是否有生锈的情况,密封性问题。
检查窗户一定要仔细检验玻璃是否有划痕,否则影响美观,值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过15平方米应该采用3C认证的强化玻璃,保证业主安全。
环保
验精装房除了看还要闻,苯超标的涂料会有淡淡的香气。而且核对工程项目,一般人觉得不会有什么问题,实际上漏项的情况还是经常发生。 竣工后的室内空气质量问题需要检验,我国现行的《十种装饰装修材料有害物质限量》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》均为强制性的行业法规,因此,应将其纳入购房合同。
水工程
对卫生间、阳台做闭水实验,比如浴缸,在浴缸放半缸水过一夜,第二天看浴缸是否漏水,同样的方法用在其他需要检查漏水的地方,若是淋浴房,应当堵塞住地漏,检查地面漏水。还可以与楼上住户商议,检查天花板有无渗水情况。
检查卫生间排风口是否留好,揭开吊顶看管道是否到位。空出来的结构注意尺寸,以后会怎么用,如厨房有个空位,但是不和冰箱尺寸,就很尴尬。厨具是否有裂开、刮花等情况,柜门开闭是否顺畅,零件配件是否都在也需要注意。
在洗菜池里多放装几次水,看排水管是否通畅,有无异物堵塞,接口位置是否有渗水现象,其余各个水龙头、地漏同理,并且检查水压,现在很多验房公司打水压都要另收钱,不太划算,可以找一家包含打水压在内的来验房。
在水龙头下面接杯水,观察是否有锈迹或其他漂浮物,如果认为供水质量有问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
检查台盆上接缝处使用的台面胶类型,厨房和厕所一般使用防霉胶优于一般玻璃胶。
电工程
入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,在配电箱的线路布置中能体现出来。
拉闸断电实验,先拉总闸看是否完全断电,分别关闭分闸,看是否完全控制分支线路,特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
每个插座都要检查是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍,看能不能正常使用。厨房的电源是否合理,预留数量是否方便以后使用。空调机外机的预留位置,要预留管线孔。
书面统计
最后还应该注意,验房后发现问题必须书面统计,然后交开发商确认盖章,并且约定解决方案和时间。在验房过程中,详细记录房屋的各种毛病,留存现场照片,为维权做足准备。不要轻信开发商的甜言蜜语,保持清新的头脑,采用合法的手段保护自己的合法权益。最后,不管是毛坯房还是精装房,验房都不能掉以轻心,这是你检验房屋质量,维护自身权益的唯一机会。
地面改造
验收好了房子,那就可以开始我们一方天地的打造了。精装房的墙面地面都是开发商配好的,如果在安装定制期间,损坏了地面或者墙面,后期自己修补非常麻烦,所以在安装前期一定要做好保护的工作。
瓷砖地面
从地面开始,如果你觉得原来的地面瓷砖太丑,那你可以选择在原有的瓷砖上面铺一层地板。
要在施工前检查瓷砖是否平整、有空鼓,如果有空鼓会导致地板铺不牢,踩上去也容易有嘎吱嘎吱的噪音,这在前面的验收环节也有提及。
检查过后,就该考虑铺哪种地板了。大多数的木地板,包括强化复合地板、实木复合地板、实木地板,都可以直接铺在地砖上,十分方便。
过去为了防潮、提升脚感,铺地板前要先打龙骨,现在铺一层防潮垫就能得到相似的效果,铺两层更佳,并且效率极高,花十几分钟铺好防潮垫以后,就能直接铺地板了。
不过需要注意的是,因为木地板有一定的厚度,地暖热量会有所损失;
如果全屋通铺,地面抬高1.5cm左右,室内门还可能会打不开,需要工人师傅现场锯门。
如果仅对客厅铺设,室内门朝卧室开,就不用担心这点了。
还有朋友会顾虑单铺客厅,室内高低差不一致,容易绊倒,其实也无需多虑,因为过渡的地方,工人都会安装万能扣,平缓衔接,万能扣能够解决室内高低差的问题。
实在介意厚度的话,可以选石塑地板,厚度仅有4mm,价格在几十元到几百元每平米不等,性价比很高。
最好选带锁扣的片材石塑地板,更环保。
有的朋友偏爱瓷砖的质感,不过不推荐大家在原有的丑瓷砖上直接铺设新瓷砖。
因为不同于木地板,砖上加砖需要对原有瓷砖表面进行打磨处理,等到表面粗糙后,再用瓷砖胶薄贴。瓷砖胶成本贵不说,薄贴施工也不便宜。薄贴施工约150元/㎡包工包料,普通水泥砂浆施工约80元/㎡包工包料,价格翻了一倍。所以如果大家想更换瓷砖的花色,建议大家敲掉原有瓷砖后再更换,相比价格更便宜。
木板地面
如果你原来的地面是木板材料的,你想要改造地板就有两个选择:地板改色和地面重铺。
地板改色与地板翻新是一个道理,需要用打磨机磨掉地板表层1-2mm,能够受此一击的只有实木与三层实木地板,如果你家不属于这两种,这种方法可以直接略过,国内多数精装房地板可能达不到此要求。
打磨后的地板再用砂纸打磨几遍,然后在表层刷上一层油漆/水性漆/木蜡油,起到调色和保护的作用。在这一过程,大家可以选择想要的地板颜色。
而且地板改色翻新未必比敲掉重铺划算。拿北京地区为例,地板翻新价格在50元/㎡左右,敲掉重铺的话,强化复合地板的拆除费(不含清运)价格在30-50元/㎡。
有些小区有专门回收实木地板的,包拆还给回收费。这样算下来,敲掉重铺反而更划算。
不翻新、不敲掉重铺,直接原有地板上铺地板与在瓷砖上铺地板是一个道理,是可以的,并且操作起来更简单,价格也更便宜。
不过如果想要在地板上铺瓷砖就不行了,一是瓷砖粘不牢,二是底层地板假如冷热膨胀,瓷砖会受影响。
地面遮盖
如果你想追求低成本改造,既不想重新铺地板也不想再加盖一层,那么就可以选择使用地毯等遮盖地面的手段。对于精装居家装修来说,地板如果不合自己心意,就要靠地毯来拯救了,铺设地毯一定要考虑家具色彩搭配,容错率较高的一般是纯色莫兰迪色的地毯,同时后期也要注意清洁。
当然还有一个办法,既然地面丑,就让视线转移到空间上方,减少对地面的关注度。
我们可以选择同色系的家具,让家具作为地面与墙面的过渡色,拉高视线焦点,让整个空间看上去更和谐。或者通过刷半墙漆、加PU线条,让视线聚焦于墙面,而非地面之上。
墙面改造
地面完事之后就是墙面了,若是白墙尚还能自由发挥,有些精装房却是丑得不行的墙面,这时我们就要开始对墙面进行改造了。
墙纸
不想要丑到家的墙纸,想涂乳胶漆的话,需要先撕掉壁纸,打磨干净以后,看看墙的基层做得怎么样,如果基层是耐水腻子,状态比较好(没有严重的空鼓、开裂、发霉等现象,墙面的平整度误差在3mm以内),直接刷乳胶漆;如果基层是普通腻子,建议铲除,重新做耐水腻子,再刷乳胶漆。
想在原有墙面上贴墙纸,也很简单,只要墙面光滑平整、不掉粉、不起皮就可以直接贴;如果掉粉严重或是墙面潮湿,需要先刷一层基膜,等基膜干后再贴墙纸。
乳胶漆
如果墙面本来就是乳胶漆的朋友,想要改色的话,如果原色较浅,那就可以直接刷新的。如果原颜色较深,那就需要先打磨,露出腻子层之后再刷漆,刷漆时遵循“一底两面”,刷一层底漆,两层面漆。
底漆不仅能防潮,还有填平和增加面漆附着力的作用,一定要重视。简单点说,底漆就像妆前乳,做不好,后面很可能出现面漆脱落的情况。
硅藻泥
除了乳胶漆,墙面还可以选择使用硅藻泥。硅藻泥是一种新型的功能型室内装饰壁材,硅藻泥具有净化空气、消除污染、去除甲醛等多种功效,事实上硅藻泥还可以起到调节湿度、保温隔热的作用。
硅藻泥壁材源自纯天然的硅藻土,是由硅质生物经由上百万年沉积而形成的沉积岩,主要成分是蛋白质为主的矿物成分。其表面因为是多孔结构,所以传导率低,是天然的室内湿度和温度调节器,具有很好的隔热效果。炎热的夏天,如果觉得室内闷热或是过于干燥,可以给硅藻泥墙面喷水,它便可以适时地将水分释放出来,并将其分解成负氧离子,使室内空气变得清新,同时水分蒸发时还会吸收热量,有效降低室内温度。
根据不同的施工工艺和最终效果,硅藻泥可分为肌理和平面两大类,其中,平面效果的硅藻泥性价比相对较高,并且易于施工,所以也最受欢迎。由于实用性较好,原料资源有限,施工过程中有时要求手工匠艺和特殊工具,所以硅藻泥的价格也相对较高,从每平方米200元到每平方米500元不等(包含施工费用),在墙面装饰材料中属于中高端消费。
乳胶漆和硅藻泥的对比
胶漆主要以合成树脂为主,再以水为分散介质,加入调和好的颜料、填料和一定量的助剂,在经过一段工艺过程,最终就形成了乳胶漆;乳胶漆相较于其他墙面装饰材料会更环保一些,因为在施工的时候,乳胶漆基本没有有机溶剂挥发,从而产生对环境和人体的危害的问题,而且还具有非常好的防火性能。
硅藻泥是一种新型的墙面装饰材料,其主要成分是硅藻土。硅藻土是一种生物成因的硅质沉积岩,它主要由古代硅藻的遗骸所组成,所以不含有化学成分添加剂,具有出色的环保性能。所以综合来看,乳胶漆和硅藻泥的环保性都非常不错,但是从结构来看的话,硅藻泥会更加环保一些。
一般乳胶漆的总体造价是40元/平左右,基本性能参数差别都不会太大,100平的房子按墙面300平算,总造价大概是1.2万元;而硅藻泥的话基本都是100元/平起,100平的房子总造价基本是3万元以上了。
硅藻泥的做出的效果,从平整度上或许不如乳胶漆,但是可以做出立体的图案,纹理比较粗犷,可以打造天然与个性化的肌理效果,特别适合作为电视背景墙的区域性装修。
乳胶漆的漆膜比较平整,主要靠颜色调和,适合简约风格装修,相比更适合家中大面积的装修。
现在很多乳胶漆脏了的话,都是可以直接用湿布擦干净的,而且后期实在脏到无法接受的程度,重新刷新翻新也比较简单。硅藻泥由于吸附性太好,脏迹容易渗透到内部,很难清理,如果是做了有造型纹理的硅藻泥,后期想要翻新的话也比较为难。
所以乳胶漆和硅藻泥两种装修材料拥有完全不同的性能,可以根据自己的实际需要进行选择。
背景墙
此外,我们还可以对背景墙进行一些风格装饰,甚至加些收纳柜等实用性功能。雕塑性强的线框、壁纸、镜面、相框墙等都是背景墙改造的主要装饰手段。 改造时要注意面积与视觉饱和度的平衡,大面积的版块不宜选择过于浓烈的色彩,使用久了很容易产生视觉疲劳。特别是电视背景墙,过于花哨和夸张,也不利于看完电视后人的眼部保养。
对于电视背景墙,更推荐做成收纳柜。比起传统电视柜,收纳型的电视墙的储物更加强大,适合对储物空间需求较大的家庭。整面墙都做柜子,把电视嵌入到柜子里,外观也会看上去简洁大气。
改色
除了地面和墙面,窗框、柜门、入户门如何遮丑也是比较重要的一个问题。如果不想进行大规模的更换,改色是最经济实惠的方法了。并且柜子、入户门、室内门、窗框、门套垭口的改色基本上都是同一套方法,可以同步进行。
刷漆/喷漆改色
想要刷漆改色,步骤其实很简单:做好边角保护→砂纸打磨→多层上漆。
虽然看着简单,但是以下小细节很关键:如果可以喷漆首选喷漆,效果更好,推荐汽车表层喷的水性金属漆,不容易刮掉;
给所有的边角接缝、五金做好边角保护,用弱展性分色胶带而不是普通的美纹纸;
用砂纸打磨所有要涂的表面,把漆磨干净,能更好的附着,可以买80目的砂纸;
多层刷,三层起步,要彻底干了再刷下一遍。
如果担心翻车,或者觉得上述步骤过于麻烦且费时,市面上有包工包料的涂刷服务,效果很好,但是价格较贵,需要自己权衡。
贴波音片或者毛毡
比刷漆更简单的是贴毛毡或者波音片,直接买好就能操作。毛毡一般自带背胶,但是粘性强弱和购买品牌相关,如果不够粘,可以买额外的3M胶固定一下。波音片也叫PVC波音贴膜,几十块就能买一大卷,而且颜色、花样很多,可选择空间更大。
不过有一点,时间久了可能会卷边,并且质感禁不起细看,背胶还有甲醛超标的风险,如果不是家里橱柜丑到难以接受,尽量不贴,而且贴膜过程也比较考验你的耐心和细心。或者更彻底的方法是更换柜门或面板,尽量不要找品牌店,可以去本地工厂问问,价格相对便宜些。
电路
电路改造也是精装房装修的要点之一,尤其是现在家里电器比较多,需要考虑电路改造。
插座
精装房不是专属定制,统一的交付标准插座的数量少的可怜,住进来之后就会发现插座根本不够用,只能拉排插,拉多了又很不美观。关插座的位置极容易被遮挡,距离卡得刚好好,一点余地也没有,家具放过去就把插座挡住了。所以为了生活舒适便捷,精装房一般都需要根据实际情况对电路进行改造或移位。
如果想要加插座,需要从附近的插座引线出来。要不从墙上或者地面开槽埋线,要不就走明线,用线盒伪装。重新开槽,会破坏屋顶和墙面,如果不想大刀阔斧地改动,还是建议大家走明线。不建议改动硬装部分,工程大,费时费钱。更省事简单的方法是,购买1变多这类的插座转换器,增加分支,应急使用。
灯
如果想要增加灯位的,可以从现有灯位接出一段电线,连到加灯的位置。藏线可以用塑料线盒把线盖住,最大的优点就是便宜,但不能保证美观。如果追求好看,可以考虑一下轨道灯,轨道上每隔一段就有小卡口,能自由加灯。也有不做遮掩的做法,让灯线外露,用明线做吊灯,让线的弧度成为天然的装饰。
网线
关于网线光纤,开发商交付的网线一般质量较差,用久了网速慢还卡。 如果对网络有要求的,可以重新换网线,这时候要求原有的网线是活线,不是活线的话更换不了,也可以选择自己再拉一条网线,购买路由器来使用。
软装
色彩基调
喜欢实木感的家具,但全屋实木未免过于老气,实木又很难与其他颜色相搭配。如果以黑色系的摩登感加持,又保留实木色的温醇感,会达到一个刚刚好的微妙质感。
刷灰色背景墙,用白色+深木色的定制家具来提亮空间,营造一种舒适的自然风格。其中,80%的白色和灰色是基础色,20%的暖木头色为整个空间的情绪点缀色,起到关键性的作用。
家中的色彩一定是温暖的、阳光的,要有家的味道,能让人放松的、舒心的。浅色的空间看起来干净明亮,随意搭配一些亮色小家具,整个房子的调性则脱颖而出。
风格选择
简约大气、节省空间。简约风格,字面意思就是简约,家装一切从简,不需要过多的繁琐的装饰,且在家具上,大多以白色亮色系为主,亮色系是能提升空间视觉效果的。整体空间看起来非常的大气,看起来像一个安静,祥和,明朗宽敞舒适的家。
北欧风格具有简约、自然、人性化的特点。北欧风格简洁实用,北欧风格非常的尊重传统,不会在建筑上有太多的装饰,只用线条修饰、色彩来区分点缀,整体非常的简洁。
田园风格朴实、亲切、实在。田园风格不是我们的乡间田园的风格、而是一种贴近自然,向往自然的风格。田园风格非常的朴实,没有城市的繁华,有的只是大自然的清净,低调的生活就非常符合小户型的装修模式。
纯美的色彩、 蓝色、白色、黄色为主色调,看起来明亮悦目。地中海的选色上大多都是以一个颜色为大辅色,一个空间里颜色不会超过三种,颜色非常的单调、纯美的视觉效果,让整体空间看起来不会那么杂乱。且色彩大多以白色、蓝色、黄色为主,看起来就非常的明亮悦目。
新中式风格相对于中式风格来说,是比较自由的,装饰品可以是绿色植物、布艺、装饰画,以及不同样式的灯具等。新中式风格融合了庄重与优雅双重气质,把传统的结构形式通过重新设计组合以现代的方式表现出来。小户型装修选择新中式风格有格调又不显压抑。
装饰品
装饰品以及一些布艺也能够为原来乏善可陈的精装房增添一抹趣味。
如装饰画、相框、花瓶、靠枕、镜子、花艺、钟表等小细节都是软装改造可以加入的元素。越是细腻的设计,越能让原先“学生宿舍”般千篇一律的精装房脱胎换骨。
除了窗帘、桌布等常见的布艺产品,在搭配软装时业主也不要忽略了玄关地毯、飘窗坐垫、甚至是餐桌上的桌旗、桌巾等细节部分。整体的呼应,能让空间的风格更鲜明、立体。
还可以考虑购买一些具有创意的个体灯具,不仅外光具有视觉冲击力,轻便的“身材”也能灵活弥补同空间的光照缺陷,美观兼具实用。
以上就是精装房装修的大致攻略了,希望能够对你有所帮助。